由政府组织与开发商讲价并购买

2017-03-06 07:48

在张志伟看来,棚改安置房面积中小户型居多,在市场中能否找到符合条件、数量足够的商品房,是该政策推行的一大难题。这需要政府提前做好调研。

如今我省商品房价格,处于近年来低点。政府是否会“囤房”,即先买下房产,再由棚户区居民来选择?省住建厅相关负责人未给出明确回复。

该负责人同时表示,政府回购商品房,有助于“消化”现有商品房。去年我省房地产开发投资同比增长13.7%,新增商品房数量不小。

该负责人介绍,相关指导意见和实施细则目前尚未出台。就流程而言,政府将先广泛征求棚户区居民意见,如愿意由政府回购商品房作为安置房,则选择相应楼盘,签订征收补偿协定,由政府组织与开发商“讲价”并购买,最终转交给居民。若商品房价格超过补偿额,由居民补足差价。

今年我省将启动危旧房棚户区改造30万套,其中货币化安置比例力争达40%。

2012年成都市曾购买商品房,用作公租房。省住建厅透露,目前全省还没有政府回购商品房用作棚改安置房的案例。

对棚户区居民来说,要不要货币化安置?政府是回购商品房还是支付房款?省住建厅相关负责人表示,上述问题都以棚改居民意愿为主,政府不会强制要求。

与“居民选房、政府付款”相比,新的探索能凭借数量获得价格优惠。杜鸣联合房地产评估有限公司四川分公司总经理张志伟表示,以成都为例,批量购买50套以上的商品房,将获得总价10%到15%的折扣。

目前,我省棚改货币化安置的主要方式是,老百姓自主在市场上选房,政府支付房款。政府回购存量商品房,用作棚户区改造居民安置房则是货币化安置的一种全新探索。两种方式都遵循一个原则:政府出资金额都取决于原住房评估价格,超出部分由居民补足。

张志伟认为,政府“囤房”不太可能:一是“囤房”占用大量资金,成本高企;二是政府“只亏不赚”——以成都市为例,实行安置房价“就低原则”,若房价上涨,政府以涨价前收购价与居民结算;房价下跌,则以下跌前评估价结算。他认为,和居民、开发商谈妥后,政府应该才会出手“购房”。

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